Moderne, flexibel nutzbare Produktions- und Lagerhalle zu vermieten
Makrolage: Heidenheim an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Landesgrenze zu Bayern. Die Region Heidenheim ist stark industriell geprägt, die Stadt ist bekannt für ihre starke Präsenz in den Branchen Maschinenbau und der Automobilzulieferung, der größte Arbeitgeber ist Voith mit ca. 4.500 Arbeitsplätzen. Mikrolage: Das Gebäude liegt im nördlichen Teil Heidenheims in einem Gewerbegebiet (3-Schicht-Betrieb möglich). Umliegend findet ausschließlich gewerbliche Nutzung statt. Eine sehr gute Anschlussmöglichkeit zur nächstgelegenen Autobahn (A7, Autobahnanschluss Nattheim) ist vorhanden.
Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt besteht aus drei verbunden Produktionshallen, einer Lagerhalle sowie einem modernen Bürogebäude. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, im nordöstlichen Teil von Heidenheim. Der Standort, der sich direkt an der Grenze zur Baden-Württembergisch / Bayrischen Landesgrenze befindet, verfügt über eine exzellente Anbindung an die A7 welche über die Bundesstraße 466 innerhalb von ca. 5 Minuten schnell zu erreichen ist. Die gesamte Immobilie ist in einem guten, gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten. Das angeschlossene, zweigeschossige Bürogebäude verfügt über eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 7.444 m².
Bauart:
1. Produktionsbereich (Hallen 1-3):
Baujahr ca. 1979, Stahlbetonskelettbau, Dach: Innenliegendes Trapezblech mit Foliendachaufbau.
2. Lagerbereich (Lagerhalle):
Baujahr ca. 1979, Stahlskelettbau, Dach: Trapezblech.
3. Bürobereich (Büro):
Baujahr ca. 1979, Dach: Trapezblech.
Flächenaufteilung:
1. Produktionsbereich (Hallen 1-3):
Die in drei Hallen unterteilte Nutzfläche des Produktionsbereichs beträgt ca. 2.200 m².
Davon entfallen auf:
- Halle 1: ca. 1.455 m² Nutzfläche/ Dachhöhe: UK Binder 8,85 m², OK Dachhaut 8,95 m.
- Halle 2: ca. 236 m² Nutzfläche/ Dachhöhe: UK Binder 3,50 m², OK Dachhaut 4,20 m.
- Halle 3: ca. 500 m² Nutzfläche/ Dachhöhe: UK Binder 3,50 m², OK Dachhaut 4,20 m.
2. Lagerbereich (Lagerhalle):
Die Nutzfläche der Lagerhalle beträgt ca. 530 m².
3. Bürobereich (Büro):
Das dreigeschossige Bürogebäude hat eine Nutzungsfläche von insgesamt rd. 540 m².
Davon entfallen auf:
- das Untergeschoss: 166 m²
- das Erdgeschoss: 206 m²
- das Obergeschoss: 169 m²
Die Lagerhalle hat eine Nutzfläche von 529 m².
Die übrigen ca. 5.000 m² sind unbebaut und überwiegend versiegelt (und als Außenlagerflächen, Rangierflächen sowie Stellplätze nutzbar). Das Objekt verfügt über mehrere, separat nutzbare Zufahrten.
1. Produktionsbereich (Hallen 1-3):
- Dach: Innenliegendes Trapezblech mit kiesbeschwerter
Dachfolie
- Warmhallen (Wärmeerzeugung durch Klimaanlage)
- Alle Hallen sind mit LED-Leuchten ausgestattet
- Stromanschluss: 90 kW aktuell (210 kW sind bereits beantragt)
- Glasfaseranschluss
- Halle 1 Schwerlastkran vorhanden: Tragfähigkeit: 5.000 kg
- Hohe Bodenlastfähigkeit
- Sanitäre Einrichtungen (D/H)
2. Lagerbereich (Lagerhalle):
- Warmhalle (Wärmeerzeugung durch Klimaanlage)
- Schwerlastkran vorhanden trägt 6.300 kg
- 2 Rolltore zur direkten Durchfahrt
3. Bürobereich (Büro):
- EG: Haupteingang, Empfang mit Ausstellungsflächen und sanitäre Einrichtungen mit Duschen (D/H)
- OG: Großraumbüro mit Küche und Gemeinschaftsraum
- Betonböden mit Teppichbelag, hochwertige Glastüren
- Repräsentative, hochwertige Treppe zum OG
- Klimatisierung im oberen Stockwerk durch Klimaanlage
- LED-Beleuchtung
Weitere Unterlagen auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.