Hochwertige Produktionshalle mit Lager und Entwicklungspotential
Die Gemeinde Gaildorf wird entlang des Kochertals von der B 19 (Nord/Süd) und von der L1066 (West/Ost), welche im Süden in die B 298 einmündet durchquert. Der Bahnhof Gaildorf West ist von der Liegenschaft in ca. 8 min Fahrtzeit zu erreichen und liegt an der Bahnstrecke Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessental (Murrbahn). Die Landeshauptstadt wird hierbei in einer ca. 30 min Taktung angefahren (Fahrtzeit zwischen 55 min und 01:20 Std.). Die Stadt gehört dem Verkehrsbund Kreisverkehr Schwäbisch Hall an, wobei neben anderer bestehender lokaler und regionaler Buslinien die Buslinie 16, Gaildorf mit Schwäbisch Hall verbindet. Die Entfernung zur nächsten Autobahn der A 6 beträgt ca. 35 min. (ca. 30 km) und die Entfernung zur A 7 ca. 45 min. (ca. 40 km). Die Entfernung zum Flughafen Stuttgart beträgt ca. 80 min. (ca. 85 km).
Die Produktions- und Lagerstätte wurde im Laufe der 1970er Jahre als Zimmermannsbetrieb errichtet und zweifach umgenutzt. Vor der jetzigen Nutzung diente sie als Baumarkt.
Die Hallen sind überwiegend 1-geschossig ausgeführt, an der Westfassade befindet sich ein 2-geschossiger Büro-/Sozialtrakt als Zwischengeschoss.
Flächen:
Büro & Verwaltung/ Nebenräume für Sozialzwecke/ Technik: ca. 250 m²
Produktion: ca. 1.210 m²
Lager: ca. 990 m²
Verkehrsflächen: ca. 50 m²
Das Dachtragwerk ist aus Brettschichtholzbinder mit Holz- bzw. Stahlbetonstützen im Lager bzw. als Stahlskelettkonstruktion in der Fertigung errichtet worden.
Südöstlich befindet sich eine überdachte Wertstoffentsorgung, welche in einer Stahlskelettkonstruktion untergebracht ist. Südwestlich befinden sich in zwei Anbauten die Teileendkontrolle sowie ein 170m³ großer Kühlwasserbehälter in Massivbauweise, welche aufgrund der vorliegenden Hanglage ebenerdig an landwirtschaftliche Flächen anschließen.
Auf dem Werkgelände befinden sich außerdem eine Trafostation und drei Gefahrstoffcontainer sowie großzügige, gepflasterte Hofbereiche mit baulichen Hangsicherungen und einer Einfriedung.
Die Ausstattung ist im Rahmen der gewerblichen Nutzung als gepflegt und gewartet einzustufen. Unwesentliche Gebrauchsspuren.
Austtattungsmerkmale wie folgt:
Außenwände: Profilblechfassade mit Mineralwolle gedämmt, innenseitig überwiegend Holzverschalung; Giebelfassade mit Porenbeton
Dach: Flachdach mit Folien- sowie Bitumenabdichtung, gedämmt auf
Trapezblech; Nebengebäude mit bituminierten Flachdächern
Fenster und Außentüren: Rolltore, Stahltüren und wenig Fenster mit 2-Scheibenisolierverglasung; Büro-/Sozialbereich mit Fensterbändern ausgestattet
Innenwände und -türen: Mauerwerk und Holzverschalungen mit Oberlichtern aus Fest- und Kippfenstern; Rolltore, Stahltüren, Stahl-Glastüren
Decken und Treppen: Im Bereich des Sozialtraktes mit Holztreppenkonstruktion
Fußböden: Glattstrichboden beschichtet bzw. Asphaltboden im Lager
Sanitäreinrichtungen: Sozialtrakt mit ausreichenden Sanitärbereichen, raumhoch gefliest
Heizung: Ölbefeuerte Heizung über Lüftungsanlagen mit
Wärmerückgewinnung
Sonstige technische Ausstattung: Zweckmäßige Elektroausstattung; Kältetechnik, Blitzschutz, RWA
in Dachoberlichter, Bewegungsmelder
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: Zuluft- und Abluftanlage mit Kühlregister in der Zuluftanlage Werk 2 Kühlwassersystem Maschinen- und Gebäude Werk 2 Umstellung Heizsystem Werk 2 von Ölbrenner auf elektrische Durchlauferhitzer Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Alle Angaben ohne Gewähr.